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老旧小区加装电梯每户要出多少钱?这些事你可
2021-05-03 11:54  

  去年7月底,柳州市三中路66号小区12栋既有住宅加装电梯项目正式开工,这不仅是柳州市首个,也是广西首个开工建设的既有住宅加装电梯工程。如今,包括该小区在内柳州多部老旧小区加装的电梯已投入使用,柳州的老旧小区加装电梯工作在有条不紊地推进中。不少居民向今报询问,加装电梯的费用分摊是否形成了一定的模式,而后续的电费、维保费用又该如何分摊?近日,记者走访多个小区进行了解。

  6月2日,记者来到三中路66号小区12栋看到,新加装的两部电梯都已投入使用,电梯进出口还有一个棚子,供居民遮风挡雨。一位业主刷卡上楼时,记者一同随行进行了体验,只见电梯内部,张贴有特种设备使用登记证以及使用标志的复印件。电梯一直往上,都很平稳。该楼栋就在柳江河边,在连廊上,还可以欣赏到美丽的江景。

  一位70多岁的居民介绍,最先安装好的电梯已使用了半年,另一部则刚投入使用不到一个月。从目前使用的情况来看,电梯质量、安全性都还不错,没有出现过问题。有了电梯不用爬楼,大家都为加装电梯这一惠民工程点赞。

  潭中东路的柳锌河东生活区9栋2、3单元共同使用一部电梯,该电梯也已使用了近两个月,大家反映也都不错。目前,该楼栋1、4两个单元的两部电梯也在加装施工中。

  记者从柳州市住建局获悉,自今年复工复产以来,柳州市处于规划审批阶段的有五个小区五部电梯,处于设计施工阶段的有16个楼栋单元27部电梯,处于安装验收阶段的有三个楼栋单元六部电梯,加装电梯工作一直在有条不紊地推进中。

  加装电梯,大家最关心的是费用问题。记者走访五六个小区了解到,加装电梯费用,没有电梯井的一般需要50-60万元,有电梯井的大约为28-30万元。那费用分摊,在柳州有哪些模式可以借鉴?

  三中路66号小区12栋是一梯两户,两部电梯,每部安装费用大约需要60万元。该楼栋费用分摊采取的均摊制度,如果减去政府补贴,每户需要出三万多元。

  与三中路66号小区不同的是,柳锌河东生活区9栋楼层高,最高有9层,爬楼更加困难。该楼栋原本就预留有电梯井,安装电梯成本相对较低,大约需要28万元。且两个单元可以共同使用一部电梯,一梯有四户。该楼栋费用分摊则采用的是系数制,即以中间楼层为系数1,往上费用分摊系数越大,往下则分摊系数越小。费用低、出钱的户数多,如果扣掉政府补贴,每户出资估计不到一万元。

  “工作太难做了……”提到加装电梯,箭盘路鸿泰名都7栋2单元的肖先生说。该单元加装电梯是鱼峰区首个项目。目前,该电梯钢结构的井道已经安装好,正打算安装玻璃幕墙。肖先生说,该单元7层共14户,费用分摊采用的也是系数制,高楼层多出钱。原来有10户打算出钱,后来因为各种原因,有业主“反悔”不交钱了,最后只有五户同意出钱,费用再次分摊,更多的费用分摊在了顶楼。该电梯安装费用大约需要50万元,电梯安装公司垫资了15万元,目前,顶楼住户已经各出了九万多元。肖先生60多岁,住在顶楼,他家对面的两位老人比他年纪更大,腿脚不好,买菜上楼都是气虚喘喘的。虽然钱花得多了点,但是他们认为,现在政府有政策又有资金支持,还是坚持一定把电梯安装好。

  柳州市住建局相关工作人员称,目前柳州加装电梯出资主要有两种模式:一是均摊制,二是系数制。目前,采取系数制居多,即楼层越高,费用分摊系数越大,出资越多。

  记者采访了解到,采用系数制的具体方式也不同,有的以中间楼层为系数1,有的则以最低或最高楼层为系数1。

  加装电梯,不但需要考虑前期的安装费用,还有后续的运行和维护支出。电梯运行,后续还会不断产生电费,每年还需维修保养。月月年年如此,产生的费用也不少,这部分费用又如何分摊?

  “电费每个月应该不到10元。”柳锌河东生活区9栋2单元的王女士说,电梯使用一个月时,他们就进行了估算,电费是100多元。因为高楼层在加装费上出了大头,电费以及后续的维保费,他们都打算采用均摊制,因为分摊的人多,费用也不算高。

  “我们高楼层多出一点,不让低楼层吃亏。”鸿泰名都的肖先生说,加装电梯,本来受益最大的就是高楼层。加装电梯的费用,高楼层已经出了大力,为了减少低楼层的顾虑,后续费用高楼层继续愿意多出一点。电梯还没有使用,暂时没产生电费,后续的维保,过了保质期后,他们打算以一个固定的价格,按年承包给一家专业的电梯维保公司。

  加装电梯费用采用了均摊制的三中路66号小区12栋,经过居民们初步商量,日后电梯运行的电费费,高楼层会承担多一点,维保费打算采用均摊制。其中一部电梯虽然使用了近半年,因为还在试用阶段,维保由电梯公司承担,具体的电费因为费用不多,大家还没有计算。过了试用期,他们也打算请一家专业的维保公司来维护。

  记者从多个小区了解到,每年每部电梯后续的维保费用,经过市场调查,居民们的心理价位普遍在3000元至5000元之间。当然,也有不少人表示,具体的价格,可具体协商。

  “把有疑虑的业主思想工作做通了,事情就好办了。”柳锌河东生活区9栋2单元的王女士说,很多小区,楼上的想装,楼下的不想装,中间楼层的又在观望,这样就难了。其实,只要大家齐心,都一致认为装电梯很有必要,大家都有意愿,后续的费用、施工等都不是问题。

  还有居民表示,加装电梯虽然主要是为了方便,但也会间接导致房子升值,所以是一举两得的事情,何况还有政府补贴呢。箭盘路鸿泰名都7栋2单元的肖先生就称,自从装了电梯,他们那里的房价每平米涨了1000元以上。更有许多居民表示,有了电梯,就不考虑换房了。

  据了解,柳州的老旧小区加装电梯工作一直在条不紊地推进中,但速度并不快。柳州市住建局相关负责人介绍,阻碍项目进展原因主要有三个:一是业主之间诉求差异性大,分歧意见多,民意统一难,前期筹备工作进展迟缓;二是加装电梯业务性强,知识结构差异大,项目申办异议多;三是“三无老旧小区”自管机制不完善,落实电梯使用管理责任、后期运营维保责任难。

  针对出现的问题,住建部门也采取了相应的措施:首选,依托党建示范或社区引导,调动居民基层自治意识和业主主体作用,推动民意沟通和民主协商;同时,指导城区住建部门加强线上宣传工作,落实“一站式”服务;此外,住建部门还会不定期召开加装电梯工作联席会,总结柳州在加梯过程中出现的典型问题,集思广益,继续深入推进加装电梯工作。

  “自己的事情自己议,大家的事情共同办。”加装电梯既是民生工程,又是民心工程,但涉及的业主诉求、房屋结构、地质情况等都是复杂多元且普遍存在的,住建部门希望大家选择合适的牵头人,开展民意调解、政策解释、部门对接等工作,确保前期工作的顺利进行。此外,大家可以多积极进行实地走访,向已经加装电梯的小区多取经。返回搜狐,查看更多