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乐橙学习《民法典》21:相邻关系(房屋漏水致财
2021-02-23 12:09  

  秦某与壶某住在同一小区的同一栋楼上,秦某住301室,壶某住401室,二人系楼上、楼下的邻居关系。2019年8月12日,壶某房屋卫生间的管子漏水导致楼下秦某房屋卫生间进水。秦某告知壶某后,壶某采取了一定的措施,但没有让专业人士进行修理。

  2019年农历9月9日,壶某家再次发生漏水,因当天双方均不在家。晚上8点半左右秦某回到家,发现自家房屋内积水已没过地脚线,房顶、墙壁还在不停地滴水。吊顶、床、沙发、衣柜、彩电、厨房油烟机、地板等全部被水浸泡,屋中所有电线烧坏。房子根本不能居住了,造成秦某惨重的财产损失。壶某见到损失巨大,不愿赔偿。秦某遂将壶某起诉至法院,要求壶某、赵某(二人系夫妻关系)共同赔偿秦某各项财产损失暂计154237元,并承担秦某租房费用15000元/年。

  一、判断漏水原因是认定责任主体和责任大小的前提条件。但很多楼房漏水责任主体不明和漏水原因不明。建筑工程质量和人为因素都有可能造成漏水。建筑工程在施工完成后大部分设备、设施被隐藏在墙体内部,发生漏水后不能直观地看出漏水源。另外如果是人为原因导致楼上漏水到下一层,也可能再加上房屋质量问题,漏水致所有下层房屋,这就可能涉及到业主、承租人、装修公司、相邻楼层业主、物业、开发商等多个主体,审理中需要根据案件事实和证据确定侵权主体。

  二、漏水导致的财产损害范围和价值不明。一般来说,漏水导致的财产损失包括墙面、地面、家电家具及其他财产损失,但是当事人保留证据的意识不足,被浸泡后,在起诉至法院之前就已经将房屋进行了重新的装修、改造等,导致涉案财产的损害数额难以进行评估鉴定。甚至当事人声称有贵重物品,这些贵重物品比如珍藏字画、珍贵药材等有些无法确定价值的,乐橙受害方往往索要高额赔偿。

  三、案件需司法鉴定,审理期限较长。审理此类案件需要确定楼房漏水发生的原因、因果关系、损害程度、修复费用等事项,这些事项牵涉到专业知识,在漏水原因难以确定、损失数额难以达成一致的情况下,法官进行现场勘验后仍不能确定时,就需要委托专业机构进行鉴定,进行鉴定时间一般需要几个月甚至更长时间,延长了诉讼时间,造成审理期限延长。

  1.建议秦某请公证处的公证员迅速对房屋遭受漏水的事实进行公证,固定证据;

  3.秦某的损失系壶某家漏水造成的,作为所有权人的壶某及配偶赵某对使用房屋不当造成他人损失,应承担连带赔偿义务;

  4、本案不牵扯房屋质量问题,壶某本应该在第一次发生漏水事故时请专业人士修理,但壶某自己糊弄一下,认为就没事了,完全是疏忽大意造成的后果,因此,应当承担全部赔偿责任。

  5、建议秦某对壶某的房屋进行诉讼保全,及时查封了该套房屋,以免诉讼结束无法执行的情形出现。

  法院开庭审理了此案,法院对双方做调解工作,最后双方达成调解协议:壶某、赵某一次性赔偿秦某105000元,秦某不再追究相关其他责任。